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無形資產評估、 商譽減值測試評估、 機器設備評估、 資產評估公司、 績效評估、 股權評估、 專業著作權評估、

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北京中評正信資產評估有限公司（以下簡稱“中評正信”)是由財政部授予資產評估資格(證書編號:NO.11160004)的專業評估機構，緊緊依托新興業務市場，逐步形成了以商譽減值測試評估、企業價值評估、績效評估、無形資產資產（股權、商標、專利、軟件著作權、品牌）評估、金融不良資產評估、機器設備評估、房地產評估為主要業務核心的專業資產評估公司,

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北 京 中 評 正 信 資 產 評 估 有 限 公 司 無 形 資 產 評 估 , 商 譽 減 值 測 試 評 估 , 機 器 設 備 評 估 , 資 產 評 估 公 司 , 績 效 評 估 , 股 權 評 估 , 專 業 著 作 權 評 估 網 站 首 頁 / 關 于 我 們 公 司 簡 介 榮 譽 資 質 組 織 架 構 公 司 理 念 企 業 文 化 / 業 務 領 域 礦 業 權 評 估 資 產 評 估 證 券 期 貨 評 估 房 地 產 評 估 咨 詢 業 務 創 新 業 務 國 際 業 務 / 資 訊 中 心 行 業 動 態 公 司 新 聞 法 律 法 規 政 策 法 規 / 服 務 業 績 客 戶 名 錄 典 型 案 例 業 務 分 布 / 技 術 與 支 持 服 務 流 程 資 料 下 載 行 業 收 費 / 人 才 招 聘 / 在 線 留 言 / 聯 系 我 們 E N 網 站 首 頁 關 于 我 們 公 司 簡 介 榮 譽 資 質 組 織 架 構 公 司 理 念 企 業 文 化 業 務 領 域 礦 業 權 評 估 資 產 評 估 證 券 期 貨 評 估 房 地 產 評 估 咨 詢 業 務 創 新 業 務 國 際 業 務 資 訊 中 心 行 業 動 態 公 司 新 聞 法 律 法 規 政 策 法 規 服 務 業 績 客 戶 名 錄 典 型 案 例 業 務 分 布 技 術 與 支 持 服 務 流 程 資 料 下 載 行 業 收 費 人 才 招 聘 在 線 留 言 聯 系 我 們 網 站 公 告 北 京 中 評 正 信 礦 權 評 估 公 司 礦 業 權 咨 詢 ： 1 5 8 1 0 2 8 6 3 1 3 2 0 2 4 0 4 1 0 更 多 業 務 領 域 為 客 戶 提 供 有 價 值 得 估 值 服 務 礦 業 權 評 估 資 產 評 估 證 券 期 貨 評 估 房 地 產 評 估 咨 詢 業 務 創 新 業 務 國 際 業 務 礦 業 權 評 估 礦 業 權 所 依 附 的 礦 產 地 價 值 的 判 斷 。 評 估 者 根 據 所 掌 握 的 礦 產 地 信 息 和 市 場 信 息 ， 對 現 在 的 或 未 來 的 市 場 進 行 多 因 素 分 析 ， 在 此 基 礎 上 對 礦 業 權 具 有 的 市 場 價 值 量 進 行 估 算 。 礦 業 權 評 估 在 礦 業 權 市 場 的 全 程 運 作 中 起 著 重 要 的 作 用 ， 包 括 ： 在 礦 業 權 授 予 、 轉 讓 、 抵 押 時 的 礦 業 權 評 估 ， 股 票 上 市 和 交 易 時 的 礦 業 權 評 估 ， 礦 業 公 司 及 勘 查 公 司 之 間 重 組 、 兼 并 、 分 設 、 收 購 時 的 礦 業 權 評 估 ， 政 府 為 加 強 對 礦 業 權 市 場 的 宏 觀 調 控 ， 對 某 些 具 有 典 型 意 義 的 礦 業 項 目 的 礦 業 權 評 估 ， 為 公 司 董 事 層 決 策 服 務 的 礦 業 權 評 估 等 。 礦 業 權 評 估 是 礦 業 權 轉 讓 活 動 的 有 機 組 成 部 分 。 國 家 出 資 形 成 的 礦 業 權 轉 讓 ， 必 須 依 法 進 行 評 估 ， 并 由 國 土 資 源 主 管 部 門 對 其 評 估 結 果 進 行 確 認 ； 非 國 家 出 資 形 成 的 礦 業 權 轉 讓 的 評 估 ， 由 當 事 人 自 主 決 定 。 礦 業 權 評 估 的 方 法 及 各 種 情 形 新 企 業 設 立 時 ， 使 用 礦 業 權 出 資 作 價 的 ， 工 商 部 門 需 要 礦 業 權 的 評 估 報 告 。 企 業 在 出 租 國 家 出 資 形 成 的 礦 業 權 的 ， 需 要 進 行 強 制 評 估 。 企 業 將 礦 業 權 進 行 轉 讓 、 抵 押 、 信 貸 等 處 置 時 ， 需 要 進 行 礦 業 權 評 估 。 另 外 ， 非 國 家 出 資 形 成 的 礦 業 權 在 進 行 轉 讓 作 價 時 ， 也 需 要 對 其 公 允 的 價 值 進 行 一 個 判 斷 。 評 估 可 以 為 買 賣 雙 方 提 供 一 個 基 礎 的 價 格 依 據 。 可 以 不 進 行 評 估 的 例 外 情 形 ： 原 國 有 企 業 無 償 占 有 的 國 家 出 資 形 成 的 探 礦 權 、 采 礦 權 ， 因 企 業 合 并 、 分 立 、 重 組 需 變 更 民 事 主 體 而 又 未 改 變 國 有 獨 資 性 質 的 ， 可 以 不 進 行 探 礦 權 、 采 礦 權 價 值 評 估 ， 但 需 依 法 辦 理 主 體 變 更 手 續 。 采 礦 權 評 估 評 估 者 按 照 客 觀 經 濟 規 律 和 公 正 的 準 則 ， 依 據 國 家 規 定 的 法 定 標 準 和 程 序 ， 根 據 其 掌 握 的 礦 產 地 信 息 和 市 場 信 息 ， 對 現 在 或 未 來 市 場 進 行 多 因 素 分 析 ， 運 用 科 學 的 方 法 對 采 礦 權 的 現 有 價 值 量 和 潛 在 價 值 量 進 行 評 定 和 估 算 。 采 礦 權 評 估 實 質 上 是 對 礦 業 權 所 依 附 的 礦 產 地 價 值 的 判 斷 。 按 照 《 礦 產 資 源 開 采 登 記 管 理 辦 法 》 的 規 定 ， 對 于 國 家 出 資 勘 查 并 已 標 明 儲 量 的 礦 產 地 的 采 礦 權 評 估 ， 必 須 由 國 務 院 國 土 資 源 主 管 部 門 和 國 務 院 國 有 資 產 管 理 部 門 共 同 認 定 的 評 估 機 構 進 行 評 估 ， 評 估 結 果 由 國 務 院 國 土 資 源 主 管 部 門 確 認 。 對 于 非 國 家 出 資 形 成 的 礦 產 地 的 采 礦 權 評 估 和 采 礦 權 人 采 礦 權 評 估 ， 國 家 一 般 不 予 干 涉 ， 由 探 礦 權 人 或 采 礦 權 人 自 行 選 定 評 估 機 構 或 由 其 自 己 對 采 礦 權 進 行 評 估 。 采 礦 權 評 估 分 為 技 術 評 估 和 貨 幣 價 值 量 的 確 定 。 采 礦 權 的 評 估 方 法 很 多 ， 普 遍 采 用 的 是 貼 現 現 金 流 量 法 和 可 比 銷 售 法 。 資 產 評 估 ， 即 資 產 價 值 形 態 的 評 估 。 是 指 專 門 的 機 構 或 專 門 評 估 人 員 ， 遵 循 法 定 或 公 允 的 標 準 和 程 序 ， 運 用 科 學 的 方 法 ， 以 貨 幣 作 為 計 算 權 益 的 統 一 尺 度 ， 對 在 一 定 時 點 上 的 資 產 進 行 評 定 估 算 的 行 為 。 就 目 前 學 術 界 和 執 業 界 的 普 通 共 識 ， 資 產 評 估 可 以 表 述 為 ： 資 產 評 估 是 專 業 機 構 和 人 員 按 照 國 家 法 律 、 法 規 以 及 資 產 評 估 準 則 ， 根 據 特 定 目 的 ， 遵 循 評 估 原 則 ， 依 照 相 關 程 序 ， 選 擇 適 當 的 價 值 類 型 ， 運 用 科 學 方 法 ， 按 照 規 定 的 程 序 和 標 準 。 探 礦 權 評 估 探 礦 權 是 指 勘 查 礦 產 資 源 的 權 利 。 中 國 礦 產 資 源 法 規 定 ， 勘 查 礦 產 資 源 ， 必 須 依 法 登 記 ， 國 家 對 礦 產 資 源 勘 查 實 行 統 一 的 登 記 制 度 ， 由 國 務 院 地 質 礦 產 部 門 及 國 務 院 授 權 的 有 關 主 管 部 門 負 責 。 登 記 的 范 圍 和 辦 法 由 國 務 院 制 定 。 勘 探 報 告 未 經 批 準 ， 不 得 作 為 礦 山 建 設 設 計 的 依 據 。 礦 床 勘 探 報 告 及 其 他 有 價 值 的 勘 査 資 料 ， 按 規 定 實 行 有 償 使 用 。 必 須 申 請 登 記 的 勘 查 工 作 項 目 包 括 ： 1 : 2 0 萬 和 大 于 1 : 2 0 萬 比 例 尺 的 區 域 地 質 調 査 。 金 屬 礦 產 、 非 金 屬 礦 產 、 能 源 礦 產 的 普 查 和 勘 探 。 地 下 水 、 地 熱 、 礦 泉 水 資 源 的 勘 查 。 礦 產 的 地 球 物 理 、 地 球 化 學 的 勘 査 。 航 空 遙 感 地 質 調 查 。 登 記 管 理 機 關 作 出 準 予 登 記 決 定 ， 發 給 勘 査 許 可 證 ， 即 取 得 探 礦 權 。 地 質 勘 查 技 術 服 務 儲 量 核 實 報 告 、 動 態 監 測 、 儲 量 年 報 、 壓 覆 礦 產 調 查 報 告 ； 地 災 評 估 、 地 災 勘 查 、 地 災 設 計 ； 開 發 利 用 方 案 、 礦 山 恢 復 治 理 方 案 ； 土 地 復 墾 、 占 補 平 衡 、 土 地 整 治 、 水 土 保 持 方 案 ； 礦 山 綜 合 治 理 設 計 、 綠 色 礦 山 規 劃 、 綠 色 礦 山 實 施 方 案 、 測 繪 、 場 地 調 查 ； 土 壤 污 染 修 復 、 采 空 區 勘 查 設 計 。 礦 業 權 評 估 方 法 《 礦 業 權 評 估 指 南 》 收 益 途 徑 礦 業 權 評 估 方 法 包 括 探 礦 權 評 估 的 折 現 現 金 流 法 、 約 當 投 資 － 折 現 現 金 流 法 、 折 現 現 金 流 風 險 系 數 調 整 法 以 及 采 礦 權 的 貼 現 現 金 流 量 法 、 收 益 法 、 收 益 權 益 法 。 由 于 評 估 方 法 理 論 以 及 對 參 數 選 擇 的 要 求 不 同 ， 某 些 方 法 適 用 范 圍 重 疊 ， 同 一 礦 床 、 相 鄰 礦 山 采 用 不 同 方 法 評 估 ， 評 估 結 果 差 異 很 大 ， 出 現 了 許 多 不 合 理 現 象 。 為 此 ， 修 改 方 案 對 方 法 的 修 改 主 要 是 統 一 探 礦 權 采 礦 權 評 估 的 D C F 法 ， 適 當 調 整 各 評 估 方 法 的 適 用 范 圍 。 采 礦 權 和 探 礦 權 的 區 別 對 于 同 一 個 礦 產 地 , 說 起 采 礦 權 , 人 們 總 覺 得 它 的 價 值 要 高 于 探 礦 權 , 其 實 這 是 一 種 誤 解 。 在 法 律 的 層 面 上 , 探 礦 權 和 采 礦 權 是 有 區 別 的 ; 但 在 經 濟 的 層 面 上 , 探 礦 權 與 采 礦 權 并 無 區 別 。 　 　 首 先 我 們 需 要 引 入 礦 產 資 源 資 產 ( 以 下 簡 稱 礦 資 產 ) 的 概 念 , 它 同 這 宗 資 產 是 在 探 礦 權 名 下 還 是 在 采 礦 權 名 下 無 關 。 譬 如 說 有 一 宗 煤 炭 資 源 的 礦 產 資 源 資 產 , 經 評 估 其 價 值 為 2 0 0 0 萬 元 , 那 么 不 論 該 資 產 是 作 為 探 礦 權 出 讓 , 還 是 作 為 采 礦 權 出 讓 , 其 價 值 均 應 為 2 0 0 0 萬 元 。 　 　 正 是 因 為 在 我 國 的 礦 產 資 源 法 規 體 系 中 沒 有 引 入 礦 資 產 的 概 念 , 而 是 用 礦 業 權 代 表 礦 資 產 , 具 體 講 是 用 探 礦 權 和 采 礦 權 代 表 礦 資 產 , 這 就 使 得 “ 礦 業 權 ” 一 詞 具 承 擔 了 雙 重 責 任 : 其 一 是 礦 產 資 源 的 法 律 保 障 , 其 二 是 礦 產 資 源 的 資 產 實 物 。 基 于 這 種 把 礦 產 資 源 的 法 律 屬 性 和 經 濟 屬 性 混 合 成 一 個 詞 的 現 實 , 于 是 “ 礦 業 權 ” 既 作 為 一 種 權 屬 在 政 府 部 門 審 批 , 又 作 為 一 種 資 產 在 市 場 上 轉 讓 , 但 到 底 在 什 么 情 況 下 礦 業 權 是 權 力 的 代 表 , 什 么 時 候 是 資 產 的 代 表 , 人 們 很 難 說 得 清 楚 。 在 許 多 情 況 下 是 其 權 力 屬 性 與 資 產 屬 性 混 在 一 起 , 從 而 導 致 政 府 行 為 與 市 場 行 為 混 在 一 起 , 不 利 于 政 府 清 晰 地 執 行 其 礦 產 資 源 的 行 政 審 批 和 資 產 監 管 職 能 。 資 產 評 估 資 產 評 估 ， 是 指 評 估 機 構 及 其 評 估 專 業 人 員 根 據 委 托 對 不 動 產 、 動 產 、 無 形 資 產 、 企 業 價 值 、 資 產 損 失 或 者 其 他 經 濟 權 益 進 行 評 定 、 估 算 ， 并 出 具 評 估 報 告 的 專 業 服 務 行 為 。 《 中 華 人 民 共 和 國 資 產 評 估 法 》 已 由 中 華 人 民 共 和 國 第 十 二 屆 全 國 人 民 代 表 大 會 常 務 委 員 會 第 二 十 一 次 會 議 于 2 0 1 6 年 7 月 2 日 通 過 ， 現 予 公 布 ， 自 2 0 1 6 年 1 2 月 1 日 起 施 行 。 [ 3 ] 資 產 評 估 ， 即 資 產 價 值 形 態 的 評 估 。 是 指 專 門 的 機 構 或 專 門 評 估 人 員 ， 遵 循 法 定 或 公 允 的 標 準 和 程 序 ， 運 用 科 學 的 方 法 ， 以 貨 幣 作 為 計 算 權 益 的 統 一 尺 度 ， 對 在 一 定 時 點 上 的 資 產 進 行 評 定 估 算 的 行 為 。 就 目 前 學 術 界 和 執 業 界 的 普 通 共 識 ， 資 產 評 估 可 以 表 述 為 ： 資 產 評 估 是 專 業 機 構 和 人 員 按 照 國 家 法 律 、 法 規 以 及 資 產 評 估 準 則 ， 根 據 特 定 目 的 ， 遵 循 評 估 原 則 ， 依 照 相 關 程 序 ， 選 擇 適 當 的 價 值 類 型 ， 運 用 科 學 方 法 ， 按 照 規 定 的 程 序 和 標 準 。 公 司 設 立 、 合 并 、 分 立 公 司 設 立 、 合 并 、 分 立 事 宜 中 的 資 產 評 估 業 務 ， 出 具 相 應 的 資 產 評 估 報 告 業 務 名 稱 辦 理 企 業 合 并 、 分 立 、 清 算 事 宜 中 的 資 產 評 估 業 務 、 出 具 相 應 的 資 產 評 估 報 告 業 務 簡 介 就 是 指 在 市 場 經 濟 條 件 下 ， 由 專 業 機 構 和 人 員 ， 依 據 國 家 有 關 規 定 ， 根 據 特 定 的 目 的 ， 遵 循 適 用 原 則 ， 依 照 辦 理 企 業 合 并 、 分 立 、 清 算 事 宜 中 的 資 產 評 估 業 務 ， 出 具 相 應 的 資 產 評 估 報 告 業 務 名 稱 辦 理 企 業 合 并 、 分 立 、 清 算 事 宜 中 的 資 產 評 估 業 務 、 出 具 相 應 的 資 產 評 估 報 告 業 務 簡 介 就 是 指 在 市 場 經 濟 條 件 下 ， 由 專 業 機 構 和 人 員 ， 依 據 國 家 有 關 規 定 ， 根 據 特 定 的 目 的 ， 遵 循 適 用 原 則 ， 依 照 法 定 程 序 ， 選 擇 適 當 的 價 值 類 型 ， 運 用 科 學 方 法 ， 對 資 產 價 值 進 行 評 定 和 估 算 的 行 為 。 破 產 清 算 評 估 破 產 清 算 的 資 產 評 估 過 程 中 有 很 多 方 面 的 問 題 要 涉 及 ， 包 括 范 圍 巨 那 么 大 ； 而 且 過 程 是 非 常 繁 瑣 的 。 破 產 清 算 過 程 中 最 重 要 的 就 是 資 產 的 評 估 方 法 應 該 如 何 抉 擇 ， 因 企 業 的 性 質 不 同 ， 經 營 范 圍 不 同 ， 則 評 估 的 方 法 也 有 差 別 。 破 產 清 算 資 產 評 估 方 法 是 什 么 ? 一 、 審 查 企 業 提 供 的 破 產 基 準 日 資 產 負 債 表 及 相 關 會 計 資 料 。 包 括 ： 1 、 往 來 賬 款 ; 2 、 存 貨 ; 3 、 固 定 資 產 和 在 建 工 程 ; 4 、 其 他 與 損 益 有 關 的 資 產 類 項 目 。 二 、 按 照 《 中 華 人 民 共 和 國 企 業 破 產 法 》 第 三 十 五 條 規 定 ： “ 人 民 法 院 受 理 破 產 案 件 前 6 個 月 至 破 產 宣 告 之 日 的 期 間 內 ， 破 產 企 業 的 下 列 行 為 無 效 ： ( 1 ) 隱 匿 、 私 分 或 無 償 轉 讓 財 產 ; ( 2 ) 非 正 常 壓 價 出 售 財 產 ; ( 3 ) 對 原 來 沒 有 財 產 擔 保 的 債 務 提 供 財 產 擔 保 ; ( 4 ) 對 未 到 期 的 債 務 提 前 清 償 ; ( 5 ) 放 棄 自 己 的 債 權 等 。 ” 通 過 對 破 產 企 業 資 產 的 清 查 及 賬 冊 審 計 ， 全 面 核 查 此 期 間 經 濟 業 務 變 動 事 項 中 是 否 存 在 以 上 情 況 ， 以 確 保 破 產 企 業 資 產 安 全 及 債 權 人 的 權 益 。 三 、 嚴 格 按 照 《 國 有 資 產 評 估 管 理 辦 法 》 規 定 的 程 序 和 方 法 ， 對 企 業 破 產 基 準 日 資 產 進 行 全 面 清 查 、 核 實 、 登 記 、 造 冊 、 評 定 估 算 資 產 租 賃 資 產 租 賃 是 指 在 不 改 變 資 產 所 有 權 的 情 況 下 ， 由 資 產 所 有 者 與 承 租 者 訂 立 契 約 ， 在 一 定 時 期 內 ， 對 資 產 的 占 有 權 、 使 用 權 實 行 有 償 出 租 和 承 租 者 自 主 經 營 的 一 種 經 營 方 式 。 特 點 租 賃 是 伴 隨 著 商 品 經 濟 關 系 而 出 現 的 一 種 經 濟 現 象 。 商 品 經 濟 日 益 發 展 ， 租 賃 范 圍 也 變 得 更 加 廣 泛 ， 并 滲 透 到 社 會 經 濟 生 活 的 許 多 方 面 ， 形 成 完 整 的 租 賃 關 系 。 租 賃 具 有 如 下 特 點 ： ① 租 賃 是 實 現 租 賃 對 象 價 值 的 一 種 形 式 。 等 價 交 換 的 原 則 體 現 在 資 產 占 用 權 的 有 償 讓 渡 行 為 之 中 。 ② 租 賃 對 象 的 價 值 是 以 租 金 的 形 式 來 實 現 的 。 出 租 者 要 收 取 租 金 ， 以 滿 足 其 所 期 望 的 經 濟 利 益 ； 承 租 者 必 須 交 納 租 金 ， 以 此 取 得 對 租 賃 對 象 的 使 用 權 。 ③ 承 租 者 要 有 一 定 數 量 的 財 產 作 為 抵 押 。 無 形 資 產 評 估 無 形 資 產 評 估 如 品 牌 、 商 標 等 評 估 是 根 據 特 定 目 的 ， 遵 循 公 允 、 法 定 標 準 和 規 程 ， 運 用 適 當 方 法 ， 對 商 標 進 行 確 認 、 計 價 和 報 告 ， 為 資 產 業 務 提 供 價 值 尺 度 的 行 為 。 定 義 無 形 資 產 ， 是 指 企 業 為 生 產 商 品 或 者 提 供 勞 務 、 出 租 給 他 人 、 或 為 管 理 目 的 而 持 有 的 、 沒 有 實 物 形 態 的 非 貨 幣 性 長 期 資 產 。 分 類 無 形 資 產 分 為 可 辨 認 無 形 資 產 和 不 可 辨 認 無 形 資 產 。 可 辨 認 無 形 資 產 包 括 專 利 權 、 專 有 技 術 、 商 標 權 、 著 作 權 、 土 地 使 用 權 、 特 許 權 等 ； 不 可 辨 認 無 形 資 產 是 指 商 譽 。 資 產 抵 押 與 擔 保 評 估 所 謂 資 產 抵 押 是 指 債 務 人 或 者 第 三 人 以 不 轉 移 對 法 定 財 產 的 占 有 將 該 財 產 作 為 債 權 的 擔 保 . 債 務 人 不 履 行 債 務 時 區 分 正 確 區 分 可 以 抵 押 資 產 和 不 可 以 抵 押 資 產 是 進 行 有 效 抵 押 的 前 提 ， 也 是 在 將 來 一 旦 發 生 糾 紛 ， 進 行 法 律 訴 訟 、 獲 得 賠 償 減 少 有 償 資 金 放 款 損 失 的 重 要 保 證 。 根 據 《 中 華 人 民 共 和 國 擔 保 法 》 [ 1 ] （ 以 下 簡 稱 《 擔 保 法 》 ） 第 3 4 條 規 定 ， 下 列 資 產 可 以 抵 押 ： 1 、 抵 押 人 所 有 的 房 屋 和 其 他 地 上 定 著 物 ； 2 、 抵 押 人 所 有 的 機 器 、 交 通 運 輸 工 具 和 其 他 財 產 ； 3 、 抵 押 人 依 法 處 分 的 國 有 的 土 地 使 用 權 、 房 屋 和 其 他 地 上 定 著 物 ； 4 、 抵 押 人 依 法 處 分 的 國 有 的 機 器 、 交 通 運 輸 工 具 、 和 其 他 財 產 ； 5 、 抵 押 人 依 法 承 包 并 經 發 包 方 同 意 抵 押 的 荒 山 、 荒 溝 、 荒 丘 、 荒 灘 等 荒 地 的 土 地 使 用 權 ； 6 、 依 法 可 以 抵 押 的 其 他 財 產 ， 抵 押 人 可 以 將 前 款 所 列 財 產 一 并 抵 押 。 上 市 公 司 并 購 重 組 ( 一 ) 、 申 報 接 收 和 受 理 程 序 證 監 會 辦 公 廳 受 理 處 統 一 負 責 接 收 申 報 材 料 ， 對 上 市 公 司 申 報 材 料 進 行 形 式 審 查 。 申 報 材 料 包 括 書 面 材 料 一 式 三 份 ( 一 份 原 件 和 兩 份 復 印 件 ) 及 電 子 版 。 證 監 會 上 市 公 司 監 管 部 ( 以 下 簡 稱 證 監 會 上 市 部 ) 接 到 受 理 處 轉 來 申 報 材 料 后 5 個 工 作 日 內 作 出 是 否 受 理 的 決 定 或 發 出 補 正 通 知 。 補 正 通 知 要 求 上 市 公 司 作 出 書 面 解 釋 、 說 明 的 ， 上 市 公 司 及 獨 立 財 務 顧 問 需 在 收 到 補 正 通 知 書 之 日 起 3 0 個 工 作 日 內 提 供 書 面 回 復 意 見 。 逾 期 不 能 提 供 完 整 合 規 的 回 復 意 見 的 ， 上 市 公 司 應 當 在 到 期 日 的 次 日 就 本 次 重 大 資 產 重 組 的 進 展 情 況 及 未 能 及 時 提 供 回 復 意 見 的 具 體 原 因 等 予 以 公 告 。 收 到 上 市 公 司 的 補 正 回 復 后 ， 證 監 會 上 市 部 應 在 2 個 工 作 日 內 作 出 是 否 受 理 的 決 定 ， 出 具 書 面 通 知 。 受 理 后 ， 涉 及 發 行 股 份 的 適 用 《 證 券 法 》 有 關 審 核 期 限 的 規 定 。 為 保 證 審 核 人 員 獨 立 完 成 對 書 面 申 報 材 料 的 審 核 ， 證 監 會 上 市 部 自 接 收 材 料 至 反 饋 意 見 發 出 這 段 時 間 實 行 “ 靜 默 期 ” 制 度 ， 不 接 待 申 報 人 的 來 訪 。 股 權 轉 讓 資 產 評 估 市 場 經 濟 是 以 價 值 為 中 樞 的 現 代 經 濟 ， 而 資 產 評 估 為 資 本 市 場 、 資 本 運 營 、 資 產 管 理 、 價 值 管 理 提 供 了 市 場 價 值 尺 度 ， 它 的 獨 立 性 、 客 觀 性 、 專 業 性 形 成 了 市 場 經 濟 所 需 要 的 公 正 性 。 在 股 權 轉 讓 活 動 中 ， 由 于 資 產 評 估 可 以 公 正 的 證 明 股 權 價 值 ， 不 僅 是 股 權 交 易 雙 方 協 商 確 定 交 易 價 格 的 依 據 ， 也 是 稅 務 機 關 開 展 稅 收 工 作 的 重 要 參 照 。 就 我 國 目 前 的 法 律 規 定 而 言 ， 國 有 資 產 股 權 轉 讓 ， 企 業 重 組 業 務 ， 個 人 股 權 轉 讓 涉 及 土 地 、 房 屋 等 等 ， 均 需 進 行 資 產 評 估 。 公 司 及 個 人 在 股 權 轉 讓 中 ， 需 要 考 慮 到 資 產 評 估 的 法 定 要 求 ， 如 果 轉 讓 價 款 偏 低 則 會 面 臨 稅 務 機 關 的 納 稅 調 整 ， 本 期 華 稅 律 師 選 擇 股 權 轉 讓 中 三 種 典 型 的 要 進 行 資 產 評 估 的 情 形 ， 以 期 對 開 展 稅 務 籌 劃 有 所 幫 助 。 金 融 不 良 資 產 的 處 置 與 評 估 為 加 快 資 產 管 理 公 司 處 置 不 良 資 產 的 速 度 ， 提 高 回 收 率 ， 我 國 政 府 賦 予 資 產 管 理 公 司 眾 多 的 處 置 手 段 ， 包 括 債 務 重 組 、 拍 賣 、 招 標 、 清 收 、 租 賃 、 訴 訟 、 破 產 、 分 包 、 資 產 重 組 、 證 券 承 銷 和 推 薦 上 市 、 信 托 、 資 產 證 券 化 與 擔 任 財 務 顧 問 等 。 商 譽 減 值 測 試 以 財 務 報 告 為 目 的 的 評 估 大 量 出 現 ， 這 其 中 尤 以 商 譽 減 值 測 試 居 多 。 商 譽 的 概 念 出 現 在 《 會 計 準 則 — — 企 業 合 并 》 中 ， 即 “ 購 買 方 對 合 并 成 本 大 于 合 并 中 取 得 的 被 購 買 方 可 辨 認 凈 資 產 公 允 價 值 份 額 的 差 額 ， 應 當 確 認 為 商 譽 ” 。 從 這 個 概 念 來 看 ， 商 譽 = 合 并 成 本 可 辨 認 凈 資 產 公 允 價 值 。 經 過 初 始 確 認 后 的 商 譽 ， 應 以 其 成 本 扣 除 累 計 減 值 準 備 后 的 金 額 計 量 。 商 譽 的 減 值 應 按 照 《 企 業 會 計 準 則 第 8 號 — — 資 產 減 值 》 進 行 處 理 。 2 0 1 6 年 《 資 產 評 估 法 》 實 施 后 ， 評 估 業 務 區 分 為 法 定 業 務 和 非 法 定 業 務 。 而 商 譽 減 值 測 試 的 評 估 業 務 屬 于 非 法 定 業 務 ， 需 關 注 五 事 項 。 境 內 外 上 市 資 產 評 估 境 內 外 上 市 公 司 整 體 資 產 評 估 宜 采 用 重 置 成 本 法 ， 即 根 據 各 單 項 資 產 的 評 估 結 果 ， 累 加 求 出 全 部 資 產 的 評 估 值 ， 以 滿 足 按 資 產 評 估 結 果 重 新 建 帳 的 需 要 。 其 中 ， 各 單 項 資 產 則 要 分 析 具 體 情 況 ， 在 現 行 市 價 法 、 重 置 成 本 法 和 收 益 現 值 法 這 ３ 種 基 本 評 估 方 法 中 ， 選 擇 適 宜 的 評 估 方 法 。 用 重 置 成 本 法 評 估 單 項 資 產 時 ， 應 注 意 合 理 考 慮 功 能 性 貶 值 、 經 濟 性 貶 值 的 因 素 ， 不 能 簡 單 根 據 會 計 折 舊 年 限 來 確 定 貶 值 和 成 新 率 。 在 采 用 系 數 （ 或 指 數 ） 調 整 法 確 定 重 置 價 值 時 應 考 慮 適 用 條 件 ， 要 特 別 注 意 所 用 系 數 或 指 數 的 科 學 性 和 合 理 性 。 可 以 采 用 某 一 種 評 估 方 法 驗 證 另 一 種 方 法 得 出 的 評 估 結 果 ， 比 如 用 收 益 現 值 法 來 驗 證 重 置 成 本 法 得 出 的 企 業 整 體 評 估 結 果 。 房 地 產 評 估 全 稱 房 地 產 價 格 評 估 ， 就 是 對 房 地 產 進 行 估 價 , 也 就 是 說 , 由 持 有 《 房 地 產 估 價 人 員 崗 位 合 格 證 書 》 或 《 房 地 產 估 價 師 注 冊 證 》 的 專 業 人 員 ， 根 據 估 價 目 的 ， 遵 循 估 價 原 則 ， 按 照 估 價 程 序 ， 運 用 估 價 方 法 ， 在 綜 合 分 析 ， 影 響 房 地 產 價 格 因 素 的 基 礎 上 ， 結 合 估 價 經 驗 及 對 影 響 房 地 產 價 格 因 素 的 分 析 ， 對 房 地 產 的 特 定 權 益 ， 在 特 定 時 間 最 可 能 實 現 的 合 理 價 格 所 作 出 的 估 計 、 推 測 與 判 斷 。 它 實 質 上 不 是 估 價 人 員 的 定 價 ， 而 是 模 擬 市 場 價 格 形 成 過 程 將 房 地 產 價 格 顯 現 出 來 ， 它 具 有 專 業 性 、 技 術 性 、 復 雜 性 ， 是 科 學 、 藝 術 和 經 驗 三 者 的 結 合 。 房 地 產 交 易 、 租 賃 、 抵 押 、 擔 保 、 商 品 房 開 發 與 銷 售 等 環 節 都 離 不 開 對 房 地 產 的 估 價 。 建 筑 物 的 折 舊 指 建 筑 物 因 時 間 經 過 而 造 成 的 損 耗 。 建 筑 物 損 耗 可 分 為 有 形 損 耗 和 無 形 損 耗 。 建 筑 物 折 舊 分 為 物 質 折 舊 、 功 能 折 舊 和 經 濟 折 舊 。 土 地 生 熟 程 度 指 基 礎 設 施 的 通 達 程 度 和 土 地 的 平 整 程 度 。 三 通 一 平 指 水 、 電 、 道 路 通 ， 土 地 平 整 。 七 通 一 平 指 給 水 、 排 水 、 電 力 、 通 訊 、 燃 氣 、 熱 力 、 道 路 通 ， 土 地 平 整 。 資 本 化 率 是 用 以 將 純 收 益 資 本 化 ( 或 轉 化 ) 為 價 格 的 比 率 。 實 質 上 是 一 種 資 本 投 資 的 收 益 率 ( 獲 利 率 、 報 酬 率 、 利 潤 率 、 回 報 率 、 盈 利 率 、 利 率 ) 。 基 準 地 價 是 在 某 一 城 市 的 一 定 區 域 范 圍 內 ， 根 據 用 途 相 似 、 地 段 相 連 、 地 價 相 近 的 原 則 劃 分 地 價 區 段 ， 然 后 調 查 評 估 出 的 各 地 價 區 段 在 某 一 時 點 的 平 均 水 平 價 格 。 標 定 地 價 是 指 一 定 時 期 和 一 定 條 件 下 ， 能 代 表 不 同 區 位 、 不 同 用 途 地 價 水 平 的 標 志 性 宗 地 的 價 格 。 出 讓 地 價 、 轉 讓 地 價 和 其 他 地 價 。 房 屋 重 置 價 格 是 假 設 房 屋 在 估 價 時 點 重 新 建 造 時 ， 必 要 的 建 造 費 用 加 平 均 利 潤 。 底 價 是 指 政 府 、 企 業 或 私 人 出 售 ( 尤 其 是 拍 賣 ) 房 地 產 時 確 定 的 最 低 價 格 ， 亦 稱 起 叫 價 格 ( 簡 稱 起 價 ) 。 補 地 價 是 指 在 更 改 政 府 原 出 讓 土 地 使 用 權 時 規 定 的 用 途 ， 或 增 加 容 積 率 ， 或 轉 讓 、 出 租 、 抵 押 劃 撥 土 地 使 用 權 ， 或 出 讓 的 土 地 使 用 權 續 期 等 時 需 要 交 給 政 府 的 一 筆 地 價 。 商 業 地 產 評 估 商 業 地 產 是 指 用 于 各 種 零 售 、 批 發 、 餐 飲 、 娛 樂 、 健 身 服 務 、 休 閑 等 經 營 用 途 的 房 地 產 。 狹 義 的 商 業 地 產 主 要 只 用 于 零 售 業 、 批 發 業 的 房 地 產 ， 主 要 包 括 百 貨 店 、 商 場 、 購 物 中 心 、 商 業 店 鋪 、 超 級 市 場 、 批 發 市 場 、 便 利 店 、 專 賣 店 、 倉 儲 商 店 等 。 廣 義 的 產 業 地 產 既 包 括 零 售 業 、 批 發 業 的 房 地 產 ， 還 包 括 酒 店 、 餐 飲 、 娛 樂 休 閑 、 商 務 辦 公 等 房 地 產 。 今 天 主 要 討 論 狹 義 的 商 業 地 產 的 評 估 ， 也 就 是 商 場 和 店 鋪 的 評 估 。 商 業 物 業 有 大 的 商 場 也 有 小 的 店 鋪 。 相 對 于 住 宅 、 辦 公 和 工 業 物 業 來 說 ， 商 業 地 產 的 價 值 評 估 考 慮 到 的 影 響 因 素 最 多 ， 遇 到 的 情 況 也 最 為 復 雜 。 下 文 主 要 從 商 業 地 產 的 特 點 、 現 場 勘 查 注 意 事 項 、 評 估 方 法 三 個 方 面 闡 述 商 業 房 地 產 評 估 需 要 注 意 的 一 些 事 項 。 建 設 用 地 使 用 權 評 估 為 規 范 國 有 建 設 用 地 使 用 權 出 讓 地 價 評 估 行 為 ， 根 據 《 中 華 人 民 共 和 國 物 權 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國 土 地 管 理 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 房 地 產 管 理 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國 資 產 評 估 法 》 、 《 招 標 拍 賣 掛 牌 出 讓 國 有 建 設 用 地 使 用 權 規 定 》 、 《 協 議 出 讓 國 有 土 地 使 用 權 規 定 》 等 相 關 規 定 和 土 地 估 價 國 家 標 準 、 行 業 標 準 ， 制 定 本 規 范 。 本 規 范 由 國 土 資 源 部 提 出 并 歸 口 。 本 規 范 起 草 單 位 ： 國 土 資 源 部 土 地 利 用 管 理 司 、 中 國 土 地 估 價 師 與 土 地 登 記 代 理 人 協 會 。 企 業 管 理 咨 詢 企 業 管 理 咨 詢 亦 稱 “ 企 業 診 斷 ” 。 企 業 管 理 專 家 運 用 科 學 方 法 ， 在 調 查 分 析 的 基 礎 上 ， 找 出 企 業 管 理 中 存 在 的 問 題 ， 提 出 具 體 改 進 方 案 ， 并 指 導 實 施 ， 幫 助 企 業 改 善 經 營 管 理 的 一 種 服 務 性 活 動 。 其 特 點 是 ： ( 1 ) 服 務 性 ； ( 2 ) 指 導 性 ； ( 3 ) 科 學 性 ； ( 4 ) 實 踐 性 ； ( 5 ) 艱 巨 性 。 作 為 一 種 社 會 職 業 ， 企 業 管 理 咨 詢 是 從 1 9 世 紀 末 泰 羅 作 “ 效 率 ” 顧 問 工 程 師 開 始 的 ， 后 傳 入 西 歐 和 日 本 ， 8 0 年 代 在 發 展 中 國 家 也 逐 步 開 展 起 來 。 企 業 財 務 顧 問 咨 詢 財 務 顧 問 的 業 務 財 務 顧 問 業 務 是 指 專 業 財 務 咨 詢 公 司 根 據 客 戶 的 自 身 需 求 ， 站 在 客 戶 的 角 度 ， 利 用 公 司 的 產 品 和 服 務 及 其 他 社 會 資 源 ， 為 客 戶 的 日 常 經 營 管 理 、 財 務 管 理 和 對 外 資 本 運 作 等 經 濟 活 動 進 行 財 務 策 劃 和 方 案 設 計 等 。 根 據 雙 方 約 定 的 財 務 顧 問 服 務 范 圍 和 服 務 方 式 ， 擔 任 企 業 的 財 務 顧 問 并 為 企 業 直 接 提 供 日 常 咨 詢 服 務 和 專 項 顧 問 服 務 的 有 償 顧 問 金 融 服 務 。 財 務 顧 問 在 各 個 公 司 跟 各 個 行 業 的 工 作 職 責 跟 服 務 內 容 都 有 所 不 同 ， 但 是 財 務 顧 問 大 概 的 工 作 流 程 如 下 圖 ： 財 務 顧 問 的 具 體 工 作 財 務 顧 問 的 工 作 主 要 包 括 以 下 方 面 ： 1 、 盡 職 調 研 ， 撰 寫 甲 方 的 股 改 可 行 性 報 告 ； 2 、 擬 訂 甲 方 股 權 結 構 及 股 份 公 司 設 立 方 案 ； 3 、 擬 訂 甲 方 財 務 調 整 方 案 ； 4 、 協 助 選 擇 審 計 、 評 估 、 律 師 等 中 介 機 構 ， 完 成 符 合 要 求 的 審 計 、 評 估 和 法 律 方 面 報 告 ； 5 、 協 助 選 擇 保 薦 人 （ 輔 導 券 商 ） ， 提 供 上 市 前 財 務 顧 問 服 務 。 如 何 選 擇 財 務 顧 問 企 業 股 改 上 市 過 程 中 選 擇 合 適 的 財 務 顧 問 應 具 備 的 條 件 ： 1 、 熟 悉 國 內 外 資 本 市 場 的 特 點 、 上 市 規 則 與 各 環 節 的 具 體 細 節 ； 2 、 具 備 進 行 盡 職 調 查 的 專 業 能 力 , 善 于 發 掘 企 業 的 潛 在 優 勢 ， 能 夠 提 出 符 合 國 際 國 內 資 本 市 場 的 基 本 要 求 的 股 改 與 上 市 整 體 方 案 。 3 、 具 有 足 夠 的 業 務 網 絡 和 協 作 關 系 , 可 以 根 據 企 業 的 特 點 和 要 求 選 擇 合 適 的 中 介 機 構 保 薦 人 、 承 銷 商 、 律 師 、 會 計 師 等 ； 4 、 提 供 長 期 的 顧 問 服 務 而 不 僅 僅 是 眼 前 利 益 , 為 企 業 的 長 遠 發 展 考 慮 ， 與 企 業 共 同 成 長 ， 提 供 完 整 、 系 統 、 長 期 的 戰 略 規 劃 以 及 相 應 的 財 務 顧 問 服 務 , 并 且 能 夠 向 企 業 提 供 近 期 與 未 來 發 展 的 分 析 和 相 應 的 獨 立 意 見 ； 5 、 實 際 操 作 經 驗 豐 富 ， 能 在 企 業 股 改 上 市 過 程 中 遇 到 各 種 困 難 時 , 為 企 業 提 供 多 種 應 對 方 案 。 6 、 業 績 良 好 , 收 費 合 理 ， 客 戶 有 較 好 的 口 碑 。 發 債 評 估 公 司 或 企 業 公 募 發 行 債 券 時 所 具 備 的 前 提 條 件 。 除 了 國 家 、 地 方 公 共 團 體 外 ， 一 般 企 業 也 可 以 自 由 發 行 債 券 。 但 實 際 上 ， 并 非 所 有 企 業 都 能 發 行 債 券 。 由 業 務 辦 理 行 和 認 購 公 司 組 成 的 . 債 會 規 定 有 嚴 格 的 條 件 ， 如 果 企 業 滿 足 不 了 這 些 條 件 ， 就 不 能 以 公 募 的 方 式 發 行 債 券 。 這 些 條 件 稱 為 發 債 標 準 。 發 債 標 準 可 以 分 為 選 擇 發 債 公 司 的 標 準 和 將 發 行 條 件 分 為 四 個 階 段 的 評 級 標 準 。 評 級 不 同 ， 發 行 條 件 也 不 一 樣 。 對 發 債 標 準 要 看 企 業 純 資 產 即 自 有 資 本 和 最 近 三 期 的 分 紅 情 況 ； 其 次 ， 要 測 算 過 去 的 利 潤 累 積 超 過 資 本 金 多 少 的 純 資 產 信 率 ； 再 次 ， 要 看 表 示 自 有 資 產 高 低 程 度 的 自 有 資 本 率 ； 最 后 ， 要 看 表 示 利 潤 能 幾 倍 于 支 付 本 息 的 償 還 倍 率 。 此 外 ， 沒 有 發 債 經 驗 的 公 司 在 首 次 發 行 債 券 時 ， 需 要 達 到 的 標 準 要 嚴 格 些 。 由 于 性 質 不 同 ， 對 發 債 的 商 社 無 法 用 其 他 種 類 的 公 司 同 樣 標 準 來 衡 量 ， 所 以 需 要 設 立 特 別 標 準 。 對 轉 股 債 券 的 發 行 ， 證 券 界 有 自 己 的 還 不 充 裕 ， 金 融 地 位 不 很 堅 強 的 中 小 企 業 私 商 技 術 企 業 的 資 金 籌 措 。 在 日 本 ， 純 資 產 在 1 0 0 億 日 元 以 上 的 企 業 ， 其 發 債 標 準 是 ： 純 資 產 倍 率 在 1 . 2 倍 以 上 ； 自 有 資 本 比 例 在 1 0 % 以 上 ； 使 用 總 資 本 事 業 利 潤 率 在 5 % 以 上 ； 償 還 率 在 1 倍 以 上 ； 近 三 期 的 分 配 率 連 續 在 8 % 以 上 ， 并 且 上 期 在 1 0 % 以 上 。 參 見 “ 債 券 發 行 基 準 ” 基 礎 設 施 R E I T s 評 估 中 國 證 監 會 、 國 家 發 展 改 革 委 聯 合 發 布 《 關 于 推 進 基 礎 設 施 領 域 不 動 產 投 資 信 托 基 金 （ R E I T s ） 試 點 相 關 工 作 的 通 知 》 （ 證 監 發 〔 2 0 2 0 〕 4 0 號 ） （ 以 下 簡 稱 “ 4 0 號 文 ” ） ， 并 同 步 下 發 《 公 開 募 集 基 礎 設 施 證 券 投 資 基 金 指 引 （ 試 行 ） 》 征 求 意 見 稿 （ 以 下 簡 稱 “ 指 引 ” ） 。 可 以 預 見 ， 4 0 號 文 和 指 引 的 發 布 、 實 施 必 將 使 得 國 內 資 產 證 券 化 業 務 得 到 進 一 步 規 范 發 展 ， 也 標 志 著 境 內 基 礎 設 施 領 域 公 募 R E I T s 試 點 的 正 式 起 步 ， 這 是 證 監 會 在 我 國 資 本 市 場 上 推 出 的 又 一 創 新 舉 措 。 證 監 會 在 指 引 中 創 新 地 引 入 資 產 評 估 機 構 對 基 礎 設 施 基 金 持 續 進 行 定 期 評 估 的 規 定 ， 表 明 資 產 評 估 行 業 在 證 券 市 場 發 揮 的 作 用 日 益 顯 著 ， 在 資 本 市 場 中 的 功 能 得 到 監 管 部 門 的 認 可 。 同 時 ， 4 0 號 文 和 指 引 的 發 布 、 實 施 為 資 產 評 估 行 業 提 供 了 更 為 廣 闊 的 評 估 市 場 和 發 展 機 遇 ， 但 也 對 資 產 評 估 機 構 如 何 更 好 地 服 務 于 資 產 證 券 化 工 作 提 出 了 更 高 的 要 求 。 司 法 鑒 定 評 估 司 法 鑒 定 是 指 在 訴 訟 過 程 中 ， 對 案 件 中 的 專 門 性 問 題 ， 由 司 法 機 關 或 當 事 人 委 托 法 定 鑒 定 單 位 ， 運 用 專 業 知 識 和 技 術 ， 依 照 法 定 程 序 作 出 鑒 別 和 判 斷 的 一 種 活 動 。 在 刑 事 訴 訟 過 程 中 行 為 人 對 于 某 些 專 業 性 的 問 題 存 在 疑 惑 的 是 可 以 申 請 司 法 鑒 定 的 ， 由 于 司 法 鑒 定 的 結 果 會 在 一 定 程 度 上 影 響 刑 事 訴 訟 結 果 ， 所 以 行 為 人 應 該 依 法 去 有 鑒 定 資 格 的 機 構 進 行 司 法 鑒 定 。 績 效 評 價 評 估 績 效 評 價 是 指 運 用 一 定 的 評 價 方 法 、 量 化 指 標 及 評 價 標 準 ， 對 中 央 部 門 為 實 現 其 職 能 所 確 定 的 績 效 目 標 的 實 現 程 度 ， 及 為 實 現 這 一 目 標 所 安 排 預 算 的 執 行 結 果 所 進 行 的 綜 合 性 評 價 。 績 效 評 價 的 過 程 就 是 將 員 工 的 收 集 工 作 績 效 同 要 求 其 達 到 的 工 作 績 效 標 準 進 行 比 對 的 過 程 。 股 份 支 付 評 估 股 份 支 付 是 指 企 業 為 獲 取 職 工 和 其 他 方 提 供 服 務 而 授 予 權 益 工 具 或 者 承 擔 以 權 益 工 具 為 基 礎 確 定 的 負 債 的 交 易 。 股 份 支 付 的 確 認 和 計 量 ， 應 當 以 真 實 、 完 整 、 有 效 的 股 份 支 付 協 議 為 基 礎 。 在 股 票 發 行 業 務 中 ， 所 有 掛 牌 公 司 符 合 《 企 業 會 計 準 則 第 1 1 號 — — 股 份 支 付 》 規 定 情 形 的 ， 均 應 適 用 股 份 支 付 的 會 計 準 則 并 相 應 進 行 賬 務 處 理 。 以 下 常 見 問 題 及 回 答 ， 根 據 中 國 證 監 會 《 掛 牌 公 司 股 票 發 行 常 見 問 題 解 答 — — 股 份 支 付 》 債 轉 股 評 估 轉 股 企 業 需 要 資 產 評 估 的 ， 由 企 業 主 管 部 門 （ 或 實 際 控 股 單 位 ） 和 資 產 管 理 公 司 共 同 向 省 級 財 政 （ 國 有 資 產 管 理 ） 部 門 辦 理 資 產 評 估 立 項 和 整 體 資 產 評 估 結 果 的 合 規 性 初 審 ， 審 核 同 意 后 ， 報 財 政 部 ； 中 央 債 轉 股 企 業 由 原 企 業 主 管 部 門 （ 或 實 際 控 股 單 位 ） 和 資 產 管 理 公 司 共 同 向 財 政 部 辦 理 資 產 評 估 立 項 和 整 體 資 產 評 估 結 果 的 合 規 性 審 核 。 各 級 財 政 （ 國 有 資 產 管 理 ） 部 門 在 辦 理 債 轉 股 企 業 資 產 評 估 立 項 與 合 規 性 審 核 工 作 中 ， 一 定 要 認 真 審 核 ， 嚴 格 把 關 。 對 發 現 有 不 符 合 評 估 規 范 的 ， 應 要 求 評 估 機 構 重 新 評 估 和 修 改 ， 但 不 得 任 意 調 高 或 壓 低 資 產 評 估 結 果 。 保 險 估 價 保 險 估 價 是 簽 訂 保 險 契 約 時 對 保 險 標 的 價 值 的 核 定 或 估 算 ， 是 保 險 人 賴 以 核 定 保 險 標 的 的 保 障 金 額 的 依 據 。 保 險 估 價 的 高 低 直 接 關 系 著 被 保 險 人 的 利 益 。 如 果 對 保 險 標 的 的 估 價 低 于 保 險 標 的 的 實 際 價 值 ， 保 險 金 額 就 會 相 應 減 少 ; 當 標 的 物 遭 受 損 毀 時 ， 被 保 險 人 就 不 能 獲 得 充 分 的 經 濟 補 償 。 [ 1 ] 如 果 標 價 高 于 保 險 標 的 的 實 際 價 值 ， 保 險 金 額 就 會 相 應 提 高 ， 不 僅 可 能 對 財 產 保 護 起 到 消 極 作 用 ， 且 使 被 保 險 人 多 支 付 一 部 分 保 險 費 ， 因 為 保 險 標 的 物 遭 受 損 失 時 ， 保 險 人 只 能 按 實 際 損 失 負 責 賠 償 ， 對 超 過 的 那 部 分 保 險 金 額 不 負 賠 償 責 任 。 因 此 ， 保 險 估 價 應 力 求 準 確 。 公 司 簡 介 ? ? 北 京 中 評 正 信 資 產 評 估 有 限 公 司 （ 以 下 簡 稱 “ 中 評 正 信 ” ） 是 由 財 政 部 授 予 資 產 評 估 資 格 ( 證 書 編 號 ： N O . 1 1 1 6 0 0 0 4 ) 的 專 業 評 估 機 構 ， 中 國 礦 業 權 評 估 協 會 授 予 的 探 礦 權 采 礦 權 評 估 資 格 （ 證 書 編 號 ： 礦 權 評 資 【 2 0 2 0 】 0 0 7 ） 的 專 業 評 估 機 構 。 北 京 中 評 正 信 資 產 評 估 有 限 公 司 業 務 團 隊 有 著 執 業 十 年 以 上 經 驗 ， 秉 承 專 注 、 專 心 服 務 理 念 ， 緊 緊 依 托 新 興 業 務 市 場 ， 逐 步 形 成 . . . 1 礦 業 權 評 估 2 基 礎 設 施 R E I T s 評 估 3 司 法 鑒 定 評 估 4 績 效 評 價 評 估 5 股 份 支 付 評 估 6 債 轉 股 評 估 7 混 合 所 有 制 改 革 評 估 8 發 債 評 估 更 多 服 務 業 績 完 善 客 戶 的 需 求 是 我 們 永 不 止 步 的 追 求 客 戶 分 布 經 典 案 例 重 點 客 戶 名 單 資 訊 中 心 企 業 發 展 攜 手 你 我 共 前 進 2 0 2 2 0 5 2 4 資 產 評 估 的 三 種 基 本 方 法 資 產 評 估 的 三 種 基 本 方 法 資 產 評 估 是 對 資 產 現 行 價 值 進 行 評 定 估 算 的 一 種 專 業 活 動 。 該 體 系 由 多 種 詳 細 資 產 評 估 方 法 構 成 ， 這 些 方 法 按 剖 析 原 理 和 技 能 路 線 不 同 可 以 歸 納 為 3 種 基 本 類 型 ， 或 稱 3 種 基 本 方 法 ， 即 市 場 法 、 成 本 法 和 收 益 法 。 一 、 市 場 法 . . . 2 0 2 2 0 5 2 4 什 么 是 資 產 評 估 ? 為 什 么 要 做 資 產 評 估 ？ 什 么 是 資 產 評 估 ? 為 什 么 要 做 資 產 評 估 ？ 民 辦 校 園 審 計 報 告 、 養 老 院 審 計 報 告 、 醫 院 審 計 報 告 、 培 訓 校 園 審 計 報 告 、 非 盈 利 機 構 評 估 報 告 、 商 會 協 會 審 計 報 告 、 銀 行 圍 標 審 計 報 告 、 招 投 標 審 計 報 告 。 審 計 業 務 范 圍 ： 1 、 銀 行 借 款 審 計 2 、 . . . 2 0 2 2 0 5 1 0 股 權 評 估 | 股 權 價 值 評 估 的 方 法 股 權 評 估 | 股 權 價 值 評 估 的 方 法 企 業 價 值 評 估 是 一 項 綜 合 性 的 資 產 評 估 ， 是 對 企 業 全 體 經 濟 價 值 進 行 判 斷 、 估 量 的 過 程 ， 主 要 是 服 從 或 服 務 于 企 業 的 股 權 轉 讓 或 許 產 權 交 易 。 . . . 2 0 2 2 0 4 2 6 北 京 資 產 評 估 公 司 北 京 資 產 評 估 公 司 資 產 評 估 公 司 是 在 現 在 經 濟 社 會 發 展 的 產 物 ， 主 要 是 對 那 些 破 產 或 許 是 申 請 貸 款 的 公 司 或 許 是 個 人 的 資 產 進 行 評 判 價 值 的 公 司 ， 在 我 國 對 于 資 產 評 估 公 司 的 開 設 是 有 很 多 規 定 的 。 下 面 就 讓 我 為 我 們 帶 來 資 產 評 估 公 司 成 立 條 件 是 什 么 的 相 關 內 容 。 . . . 2 0 2 2 0 3 2 5 機 器 設 備 評 估 要 素 機 器 設 備 評 估 要 素 機 器 設 備 是 指 一 臺 ( 座 、 輛 ) 、 套 或 一 組 具 有 必 定 的 機 械 結 構 、 在 必 定 動 力 驅 動 下 能 夠 完 結 必 定 的 出 產 加 工 功 用 的 設 備 。 機 器 設 備 是 指 由 金 屬 或 其 他 材 料 組 成 ， 由 若 干 零 部 件 裝 配 起 來 ， 在 一 種 或 幾 種 動 力 驅 動 下 ， 能 . . . 2 0 2 2 0 3 1 8 【 評 估 】 著 作 權 評 估 的 作 用 【 評 估 】 著 作 權 評 估 的 作 用 ? 企 業 進 行 著 作 權 評 估 ， 有 以 下 幾 點 作 用 ： ( 1 . . . 2 0 2 2 0 3 1 4 機 器 設 備 評 估 的 基 本 方 法 ！ 機 器 設 備 評 估 的 基 本 方 法 ！ 機 器 設 備 評 估 的 基 本 方 法 ： 成 本 法 、 商 場 法 、 比 較 法 。 （ 1 ） 成 本 法 評 估 值 = 重 置 成 本 實 體 性 貶 值 功 能 性 貶 值 經 濟 性 貶 值 . . . 2 0 2 2 0 3 1 1 如 何 評 價 股 權 的 價 值 ？ 股 權 評 估 如 何 評 價 股 權 的 價 值 ？ 股 權 評 估 股 權 的 價 值 評 價 主 要 是 通 過 財 物 價 值 評 價 法 、 現 金 流 量 貼 現 法 、 商 場 比 較 法 和 期 權 價 值 評 價 法 等 四 種 來 進 行 評 價 。 股 權 評 估 2 0 2 2 0 3 0 2 資 產 評 估 的 意 義 資 產 評 估 的 意 義 第 一 種 情 況 企 業 需 要 進 行 改 制 時 ， 用 企 業 資 產 、 負 債 進 行 出 資 ， . . . 2 0 2 2 0 3 0 2 軟 件 著 作 權 評 估 的 目 的 包 括 哪 幾 個 方 面 ？ 軟 件 著 作 權 評 估 的 目 的 包 括 哪 幾 個 方 面 ？ 軟 件 著 作 權 評 估 的 目 的 主 要 包 括 以 下 方 面 ： 軟 件 著 作 權 評 估 2 0 2 2 0 2 2 3 文 明 企 業 無 形 資 產 評 估 后 將 可 質 押 融 資 國 務 院 印 發 了 《 關 于 推 進 文 明 構 思 和 規 劃 服 務 與 相 關 工 業 交 融 開 展 的 若 干 定 見 》 ( 以 下 簡 稱 《 定 見 》 ) 。 國 家 發 改 委 表 明 ， 將 樹 立 完 善 文 明 構 思 和 規 劃 服 務 企 業 無 形 資 產 評 估 系 統 ， 支 撐 符 合 條 件 的 企 業 上 市 融 資 。 2 0 2 2 0 3 0 2 好 的 企 業 評 估 企 業 評 估 管 理 的 需 求 企 業 價 值 評 價 在 企 業 運 營 決 議 計 劃 中 極 其 重 要 能 夠 協 助 管 理 局 有 效 改 進 運 營 決 議 計 劃 。 企 業 評 估 財 務 管 . . . 友 情 鏈 接 ： / 中 創 北 科 / 國 際 企 業 價 值 評 估 分 析 師 協 會 ( I A C V A ) / 中 國 土 地 估 價 師 協 會 / 美 國 評 估 師 協 會 / 國 土 資 源 部 / 美 國 評 估 促 進 會 / 中 國 礦 業 資 源 網 / 中 國 礦 權 交 易 網 / 國 務 院 國 有 資 產 監 督 管 理 委 員 會 / 全 球 礦 產 資 源 網 / 鐵 礦 石 網 / 煤 炭 網 / 中 國 資 產 評 估 協 會 / 中 國 礦 業 評 估 協 會 / 國 際 評 估 準 則 委 員 會 / 銀 監 會 / 中 國 證 券 監 督 管 理 委 員 會 關 于 我 們 掃 一 掃 ， 關 注 我 們 最 新 消 息 聯 系 我 們 0 1 0 6 3 4 2 9 6 0 3 工 作 時 間 ： 周 一 至 周 五 9 : 0 0 1 8 : 0 0 聯 系 人 ： 李 經 理 手 機 ： 1 5 8 1 0 2 8 6 3 1 3 郵 件 ： 7 6 7 5 6 7 2 4 3 @ q q . c o m 地 址 ： 北 京 市 西 城 區 廣 外 大 街 1 6 8 號 郎 琴 國 際 B 座 7 1 7 室 底 部 導 航 聯 系 我 們 服 務 業 績 資 訊 中 心 業 務 領 域 關 于 我 們 北 京 中 評 正 信 資 產 評 估 有 限 公 司 （ 以 下 簡 稱 “ 中 評 正 信 ” ） 是 由 財 政 部 授 予 資 產 評 估 資 格 ( 證 書 編 號 ： N O . 1 1 1 6 0 0 0 4 ) 的 專 業 評 估 機 構 ， 中 國 礦 業 權 評 估 協 會 授 予 的 探 礦 權 采 礦 權 評 估 資 格 （ 證 書 編 號 ： 礦 權 評 資 【 2 0 2 0 】 0 0 7 ） 的 專 業 評 估 機 構 。 北 京 中 評 正 信 資 產 評 估 有 限 公 司 業 務 團 隊 有 著 執 業 十 年 以 上 經 驗 ， 秉 承 專 注 、 專 心 服 務 理 念 ， 緊 緊 依 托 新 興 業 務 市 場 ， 逐 步 形 成 了 以 采 礦 探 礦 權 評 估 、 企 業 價 值 評 估 、 無 形 資 產 資 產 （ 商 標 、 專 利 、 軟 件 著 作 權 、 品 牌 ） 評 估 、 金 融 不 良 資 產 評 估 、 房 地 產 評 估 為 主 要 業 務 核 心 的 專 業 資 產 評 估 公 司 。 一 站 式 企 業 服 務 力 求 為 客 戶 提 供 專 業 、 完 善 的 服 務 品 質 ！ 北 京 中 評 正 信 資 產 評 估 有 限 公 司 ? 版 權 所 有 ? 京 I C P 備 2 0 2 1 0 0 6 8 6 6 號 1 ? ? 網 站 設 計 制 作 ， 微 信 小 程 序 開 發 ， a p p 軟 件 開 發 ， 物 聯 網 商 城 系 統 開 發 ， 企 業 服 務 一 條 龍 托 管 網 尚 網 絡 首 頁 撥 號 產 品 聯 系

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